Acţiune în răspundere civilă delictuală. Obligarea proprietarului imobilului învecinat la efectuarea unor lucrări de consolidare. Sarcini privind asigurarea unei bune vecinătăţi

DREPT CIVIL ŞI DREPT PROCESUAL CIVIL

Rezumat

Proprietarul unui imobil aflat în pericol iminent de prăbuşire răspunde pentru încălcarea obligaţiei de a securiza respectivul imobil. Răspunderea proprietarului pentru riscul demolării construcţiei este o sarcină a proprietăţii, constituind o răspundere obiectivă, independentă de ideea de culpă, izvorâtă din obligaţia de garanţie şi securitate privind construirea şi întreţinerea unui imobil. În atare situaţie, nu este imperios necesar pentru activarea răspunderii reglementate de dispoziţiile art. 1.378 C. civ. , în contextul regimului general al drepturilor şi obligaţiilor unui proprietar diligent, ca imobilul să se fi ruinat efectiv, fiind suficient să se fi dovedit existenţa unei stări de pericol iminent şi a unui risc major de prăbuşire cauzată de lipsa de întreţinere a acestuia, de natură a afecta drepturile şi interesele celorlalţi.  De asemenea, având în vedere că dispoziţiile art. 603 C. civ. stabilesc sarcini ce ţin de raportul de bună vecinătate, încălcarea obligaţiilor ce afectează exercitarea normală a dreptului de proprietate asupra imobilului vecin atrag răspunderea civilă delictuală a proprietarului imobilului care reprezintă un pericol pentru vecinătăţi, impunându-se luarea unor măsuri de punere în siguranţă de natură a conduce la înlăturarea riscului producerii în viitor a unor surpări determinate de lipsa de întreţinere şi starea precară a imobilului. Astfel, operaţiunea de consolidare efectivă a construcţiei constituie o formă de reparaţie în natură a prejudiciului cauzat proprietarului imobilului învecinat, aflat în imposibilitate de a-şi valorifica drepturile asupra propriului bun. 

– Codul civil: art. 602, art. 603, art. 1378