Nulitate absolută contract de donaţie pentru lipsa formei autentice ad validitatem. Donaţie constând în plata preţului de achiziţie a unui imobil direct către vânzător. Imobil intrat în patrimoniul donatarului

JURISPRUDENȚĂ COMENTATĂ ȘI ADNOTATĂ

Rezumat

Donaţia este un contract solemn, unilateral şi cu titlu gratuit care presupune pe de o parte un acord de voinţă care să îmbrace forma autentică ad validitatem sub sancţiunea nulităţii absolute conform art. 1.011 C. civ., dar şi o tradiţiune, o transmitere a bunului donat în patrimoniul donatarului. Această „tradiţiune” a dobândit în jurisprudenţă o semnificaţie mai largă în sensul că ea nu presupune doar deplasarea fizică a bunului donat în mâna donatarului deoarece atunci când obiectul donaţiei îl constituie o sumă de bani ea poate fi transmisă, virată direct în contul vânzătorului. Donaţia „poate avea ca obiect sume de bani, iar pentru transferul de proprietate nu este nevoie de predarea ei efectivă în mâna donatarului, ci, ea poate fi înmânată de donator, direct vânzătorului, pe seama cumpărătorului donatar”.

Donaţia care nu îmbracă forma cerută de lege, reglementată pentru însăşi validitatea actului juridic, este lovită de nulitate absolută, necondiţionată de îndeplinirea altor condiţii extrinseci sau de buna credinţă a părţilor contractante. Efectul nulităţii absolute a contractului de donaţie presupune, în baza art. 1.254 alin. (3) cu aplicarea art. 1.246 alin. (1) şi art. 1.247 alin. (1) şi (4) C. civ., repunerea părţilor în situaţia anterioară şi restituirea prestaţiilor executate în baza actului nul, în concret restituirea de către pârâtă a sumei de 1.379.610 lei de care a beneficiat în mod direct.

Se impune a se face o distincţie clară între contractul de vânzare-cumpărare a imobilului, încheiat în formă autentică între vânzătorul proprietar şi cumpărători, unul dintre cumpărători fiind pârâta din prezenta cauză, act la încheierea căruia reclamantul nu a participat în mod direct şi a cărui validitate nu este pusă în discuţie în prezenta cauză şi contractul de donaţie dintre reclamant şi pârâtă care trebuia să îmbrace forma autentică ad validitatem chiar dacă suma de bani donată a fost virată direct în contul vânzătorului imobilului. Altfel spus, nu trebuie confundat acordul de voinţă dintre donator şi donatar care trebuie să îmbrace forma autentică ad validitatem în cazul donaţiei cu materializarea acestui acord, respectiv executarea contractului nul, care s-a produs prin virarea sumei de bani donate în contul unui terţ.

– Codul civil: art. 1.011

– Codul civil: art. 1.254 alin. (3) cu aplicarea art. 1.246 alin. (1) şi art. 1.247 alin. (1) şi (4