Nulitate parţială a contractului de vânzare a unui imobil, cu referire la dreptul de folosinţă asupra terenului. Competenţa materială

JURISPRUDENȚĂ COMENTATĂ ȘI ADNOTATĂ

Rezumat

Din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 624/16 aprilie 2010 de către notarul public nu rezultă dacă suma de 827.940 lei reprezintă un preţ stabilit şi în considerarea dreptului de folosinţă asupra terenului, cu privire la care se indică doar că este gratuit şi fără termen. Însă, chiar şi în ipoteza în care preţul ar fi fost stabilit şi în considerarea dreptului de folosinţă asupra terenului, valoarea acestui drept este imposibil de stabilit pe baza prevederilor contractuale.

În aceste condiţii, luând în considerare că durata dreptului este una nedeterminată, unica modalitate de stabilire a valorii acestuia este reprezentată de aplicarea prin analogie a prevederilor art. 31 alin. (4) din O.U.G. nr. 80/2013. În acest sens, instanţa a stabilit o taxă judiciară de timbru prin raportare la o valoare de 40.518,34 lei, aceasta fiind şi valoarea capătului de cerere având ca obiect constatarea nulităţii absolute parţiale a actului juridic, respectiv o valoare inferioară pragului de 200.000 lei.

– O.U.G. nr. 80/2013: art. 31 alin. (4)