Contract de administrare. Drepturile și obligațiile mandatarului. Lipsa calității procesuale active a mandatarului de a valorifica dreptul de creanță al mandantului, în lipsa unei mențiuni exprese, în cuprinsul contractului de mandat

DREPT CIVIL ȘI DREPT PROCESUAL CIVIL

Rezumat

Se constată existența unui contract intitulat de administrare prin care era împuternicită să emită facturile lunare pentru taxele lunare de administrare/întreținere către utilizatorii spațiilor comerciale din Complex și să colecteze plata acestor facturi nu îi conferă apelantei reclamante dreptul însuși de creanță pretins în prezenta cauză. Din cuprinsul acestuia, a rezultat cu claritate faptul că recurenta reclamantă a dobândit în temeiul acestuia dreptul de a reprezenta societatea CTA în raporturile cu proprietarii, chiriașii spațiilor situate în cadrul complexului comercial, precum și în relațiile cu terții, drept conferit în schimbul unei indemnizații conform celor prevăzute în contractul încheiat de părți. Prin acest contract i-a fost conferit recurentei un mandat (remunerat) de către CTA pentru îndeplinirea activităților menționate, pe care le îndeplinea în numele și pe seama mandantului. S-a constatat că nu s-a transmis recurentei însăși dreptul de creanță, ci doar a fost mandatată să acționeze în numele și pe seama mandantului pentru recuperarea cheltuielilor de administrare. În aceste condiții, în caz de neplată a facturilor reprezentând cheltuielile de administrare stabilite în mod proporțional, conform regulamentului de organizare interioară a complexului comercial, cel care poate solicita plata acestora este titularul dreptului, în speță CTA, iar nu de mandatarul convențional în nume propriu. Atâta vreme cât recurenta-reclamantă a acționat în nume propriu se prezumă că a invocat dreptul afirmat ca fiind un drept al cărui titular este titularul dreptului, iar nu de mandatarul convențional în nume propriu. 

– Codul civil 1864: art. 1.270