Contract de vânzare-cumpărare imobiliar. Absenţa semnăturii vânzătorului. Aplicarea amprentei degetului arătător. Nulitatea contractului de vânzare autentificat notarial

JURISPRUDENȚĂ COMENTATĂ ȘI ADNOTATĂ

Rezumat

Aşa cum rezultă din încheierea de autentificare, contractul de vânzare-cumpărare a fost încheiat la domiciliul vânzătoarei, bolnavă, vârstnică netransportabilă, care, după citirea şi traducerea actului în limba maghiară (limba pe care a declarat că o înţelege mai bine decât limba română), de către traducător autorizat F.A.G., cunoscută de notarul public, a consimţit la autentificarea contractului şi a aplicat amprenta degetului arătător de la mâna stângă pe toate exemplarele contractului.

Conform dispoziţiilor art. 97 din Legea nr. 36/1995, „(1) În cazul acelora care, din pricina infirmităţii, a bolii sau din orice alte cauze, nu pot semna, notarul public, îndeplinind actul, va lua consimţământul numai în prezenta a 2 martori-asistenţi, această formalitate suplinind absenţa semnăturii părţii. (2) Martorii-asistenţi vor fi identificaţi şi vor semna actul, iar în încheierea de autentificare se va face menţiunea că aceştia au fost prezenţi la citirea actului de către părţi sau, după caz, de către notarul public şi la luarea consimţământului”.

În lipsa celor doi martori nu poate exista certitudinea că partea care din pricina infirmităţii, a bolii sau din orice alte cauze, nu poate semna, şi-a dat consimţământul, iar lipsa acestei formalităţi echivalează cu lipsa semnăturii sens în care tribunalul va constata nulitatea contractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 30 aprilie 2013 autentificat sub nr. 1272/30 aprilie 2013 de către S.C.N. „N. L.” prin notar C. L. I. având ca obiect imobilul teren şi construcţie situat în mun. Cluj-Napoca şi va dispune rectificarea C.F. prin radierea intabulării dreptului de proprietate dobândit cu titlu de cumpărare în baza actului notarial nr. 1272/30 aprilie 2013 înscris în favoarea pârâtei.

– Codul civil: art. 1.246

– Codul de procedură civilă: art. 271 alin. (1)

– Legea nr. 36/1995: art. 97, 99