Asociaţie de proprietari. Deschiderea procedurii insolvenţei. Admisibilitate

LITIGII CU PROFESIONIŞTI

Rezumat

Faţă de art. 2 lit. d) şi art. 3 din Legea nr. 196/2018 rezultă că scopul constituirii asociaţiei de proprietari presupune menţinerea personalităţii juridice a acestui subiect de drept, pe toată durata necesară administrării unui condominiu, dacă este întrunită şi cerinţa ca spaţiile din acesta să aparţin unor proprietari diferiţi. Constituirea asociaţiei de proprietari nu urmăreşte niciun scop economic, nici realizarea unor venituri, fiind fără scop lucrativ, ci numai asigurarea exercitării în mod legal, coerent, a dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietarilor, spaţii proprietate exclusivă, respectiv spaţii comune. 
Faptul că asociaţia are şi obligaţii pecuniare (cheltuieli privind exploatarea, repararea, întreţinerea, modernizarea, reabilitarea proprietăţii comune, precum şi cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate acestora în mod 
individual), nu justifică aplicabilitatea procedurii insolvenţei asupra acestui subiect de drept, în contextul în care scopul constituirii sale nu este unul profesional şi cu atât mai puţin economic, ci este raportat la existenţa condominiului, respectiv la asigurarea 
posibilităţii exercitării drepturilor proprietarilor.

– Legea nr. 71/2011: art. 8 alin. (1) 
– Legea nr. 196/2018: art. 1 alin. (1) 
– Legea nr. 85/2014