Nulitate absolută pentru cauză ilicită a unui contract de ipotecă imobiliară. Terţ garant faţă de contractul de împrumut. Existenţa unui antecontract de vânzare-cumpărare asupra imobilului ipotecat şi intervenirea unei hotărâri judecătoreşti care să ţină

JURISPRUDENȚĂ COMENTATĂ ȘI ADNOTATĂ

Rezumat

Cauza ilicită atrage nulitatea absolută a actului juridic, dacă este comună sau dacă cealaltă parte a cunoscut-o sau după împrejurări, trebuia să o cunoască [art. 1.238 alin. (2) C. civ.].

În speţă, existenţa cauzei ilicite în cazul contractului de ipotecă a rezultat din împrejurarea că ipoteca a fost constituită de o persoană terţă de contractul de împrumut, în condiţiile în care aceasta cunoştea că bunul ipotecat a făcut obiectul unui antecontract de vânzare-cumpărare în temeiul căruia primise întregul preţ al vânzării, iar bunul fusese predat promitentului cumpărător şi în contextul în care a declarat că bunul nu este grevat de nicio sarcină. În plus, atitudinea culpabilă a terţului constituent al garanţiei ipotecare s-a statuat pe cale judiciară printr-o hotărâre judecătorească care ţine loc de vânzare-cumpărare.

– Codul civil: art. 1.236, art. 1.237, art. 1.238 alin. (2)

– Codul de procedură civilă: art. 431, art. 432